חפש

קטגוריות

סמינריון קבוצות רכישה - רכישת קרקע על ידי קבוצות רכישה


עבודה אקדמית ישירות למייל בקובץ וורד פתוח ניתן לעריכה ושינויים גופן דיויד 12, רווח 1.5 העבודה האקדמית עם מקורות תקניים לפי כללי הציטוט האחיד לשאלות נוספות על העבודה האקדמית הספיציפית הזאת במסרון/ווטסאפ (בלבד): 052-8673055 או במייל: f0528673055@gmail.com

33 עמודים

עבודה אקדמית מספר 7209

עבודת הסמינריון מעולם לא נמכרה במאגר עבודות הסמינריון!

עבודה אקדמית ישירות למייל שלך בקובץ וורד פתוח ניתן לעריכה והכנסת פרטיך.

גופן דיויד 12, רווח 1.5

העבודה האקדמית עם מקורות ביבליוגרפיה עדכניים לפי כללי הציטוט האחיד.

לשאלות נוספות: ירדן, כתיבה/עריכה עבודה אקדמית זאת בנייד:

052-8673055 או במייל בקשר לעבודה האקדמאית:

yarden.kaufman.1234@gmail.com

גלול עכבר מטה


₪ 390


העבודה האקדמאית הוגשה פעם אחת בלבד בחודש ספטמבר בשנת הלימודים הקודמת בסמינר בית יעקב, אצל ד"ר אריאל

העבודה האקדמית לא נמכרה מעולם במאגר. היו אתם הראשונים לרכוש עבודה אקדמית זו! (וגם האחרונים אם תרכשו בנוסף גם בלעדיות). 

ציון: 92

 שאלת המחקר

כיצד באה לידי ביטוי התופעה של קבוצות רכישה?

תוכן עניינים

ראש פרק עמוד מס'

שאלת המחקר. 4

מבוא. 4

סוגי קבוצות רכישה. 5

אופי ההתנהלות והפעילות בקבוצה. 5

סיכונים.. 6

תהליך ארגון וניהול קבוצת הרכישה. 6

אישורי בניה נדרשים לצורך סיום הבניה. 8

שיתוף במקרקעין 8

יתרונות קבוצות רכישה. 12

יתרון המיסוי:. 12

יתרון בעלויות הייזום:. 12

יתרון בגיוס מימון בנקאי:. 12

חיסכון בעלויות שיווק:. 13

אלו קשיים עשויים להיווצר בקבוצת רכישה?. 13

יתרונות המס בשימוש בקבוצות רכישה. 15

חובת דיווח לרשויות המס. 17

בניית מודל לבית. 21

דו"ח שמאי מקרקעין 21

מהי קבוצת רכישה?. 23

איך זה עובד?. 23

כיצד מחלקים את הדירות?. 24

החיסכון הכספי - מתי וממה מורכב?. 25

עשרות פרויקטים ברחבי הארץ. 25

מי שלא מתאים למנגנון - לא נכנס. 26

הקבלנים - התארגנות בתחפושת. 27

סיכום.. 29

ביבליוגרפיה. 31

חקיקה. 31

ספרות. 31

פסיקה. 32

מקורות זרים.. 32

 

למה להצטרף לקבוצת רכישה? בכדי שאוכל לבחון מהן הסיבות בגינן כדאי להצטרף לקבוצת רכישה עלינו להתחיל ולבחון מהי קבוצת רכישה. קבוצת רכישה הינה לרוב קבוצת אנשים שהתארגנה יחדו לשם פרויקט רכישה ו/או בנייה משותף[1]. לרוב, הקבוצה מתחילה באיתור הקרקע לבנייה. לאחר מציאת ורכישת הקרקע כל חבר בקבוצת הרכישה מקבל את חלקו היחסי במקרקעין ע"פ סכום הכסף אותו שילם. לצורך הדגמה: במידה והקבוצה גייסה מיליון ₪ ואני השקעתי 500 אלף ₪ מתוך המיליון, אני אקבל 50% מהקרקע. בשלב השני קבוצת הרכישה מתקשרת בחוזה עם קבלן לשם בניית בניין המגורים. לפני שנכנס לעובי הקורה חשוב לי לציין שלקבוצות רכישה יש מספר יתרונות לא מבוטל מבחינת המיסוי, מבחינת החיסכון בפער תיווך והמשמעותי ביותר היתרון לגודל. יתרונות אלו יכולים להביא את המשקיעים בקבוצות הרכישה לחסכון של עד 20% ממחיר דירה בשוק[2].

 

קבוצת רכישה נדל"נית היא קבוצת אנשים המתאגדת יחד על מנת לבנות מבנה מגורים, במטרה להוזילעלויות ולעתים אף במטרה לבחור את השכנים.[3]

קבוצת רכישה יכולה להתארגן באופן עצמאי קבוצה הומוגנית הרוצה להתגורר ביחד לדוגמה קבוצות רכישה לציבור הדתי והחרדי או באמצעות חברה מנהלת המארגנת את כל שלבי הרכישה והבנייה. הקבוצה מאפשרת לחבריה להקטין את פערי התיווך שבקניית הנכס כמוצר מוגמר. בנוסף, בעבר, ובמקרים מסוימים גם היום, קבוצות הרכישה נהנו בהקלות בתשלומי המס פטור ממס ערך מוסף על הקרקע ועל האגרות ומס רכישה נמוך יותר. מאידך, לרוב הסיכון שבהשתתפות ביזום הפרויקט גדול יותר מהסיכון שבקניית אחת הדירות, והמחיר הסופי אינו מובטח.

סוגי קבוצות רכישה

קיימות מספר התאגדויות קבוצות רכישה בישראל ישנם הבדלים מהותיים בתמחור ומיסוי הקבוצות השונות:

  • קבוצת רכישה אמיתית קבוצה זו מאופיינת בשל העובדה שלא נעשית כל פעולה של רכישת הקרקע הרצויה בפועל עד אשר גובשה הקבוצה או מרביתה ואז נעשה הסכם מכר מקרקעין מול חברי הקבוצה העתידה ובעלי הקרקע.
  • קבוצת רוכשים זוהי התאגדות של יזם כלשהו מול קבלן כלשהו, ששניהם רוכשים את הקרקע, ואז מוכרים מחדש את הקרקע לאחר תכנון לקבוצה של אנשים הומוגנית או הטרוגנית עד אשר ממלאים את מכסת הדירות באופן זה.

בשל כפל רכישת הקרקע יוצא מנקודה זו מצב שראשית היזמים אשר מבעוד מועד רכשו את הקרקע ישלמו מס רכישה על הקרקע, ואחר כך יעמיסו רכיב מס רכישה זה על הדיירים העתידיים שיצטרכו אף הם לשלם מס רכישה על הקרקע ועל דירתם, משמע כפל מיסוי.

  • קבוצת רכישה חברתית זוהי קבוצת אנשים עם היכרות אישית ו/או חברתית כלשהי, המעוניינים להקים מבנה על קרקע עתידית, לרבות לקבוצה חברתית אין את הידע המלא להשלמת כל מרכיבי הבניה ולעתים בשל כך מוצאת הקבוצה את עצמה מול בעיות כגון גיוס בנק מלווה, בעיות בהליכי התכנון ועוד[4].
  • קבוצת קנייה היא קבוצת אנשים שמתאגדת יחד על מנת לרכוש דירות מחברות בניה תוך ניצול הקבוצה כ"רוכש גדול" על מנת לקבל הנחה מחברות הבניה.

חברות הבניה מוכנות להעניק הנחות משמעותיות לקבוצה כזו בגלל החיסכון בעלויות השיווק ובעלויות המימון. דוגמאות לקבוצות קניה הם מועדוני הצרכנים חבר, קרנות השוטרים וועדי עובדים[5].

ביבליוגרפיה חלקית (בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמיים באנגלית ובעברית)

פ' נרקיס הבית המשותף, הוצאת אוצר המשפט (2017)
מ. אורי, התארגנות קבוצות לרכישת נדל"ן, "אדריכלות ובניה בישראל" 

דו"ח הוועדה לבחינת היבטי המס בקבוצות רכישה רשות המסים 

 הצעת משרד השיכון להסדרת בניה במסגרת קבוצות רכישה משרד השיכון

מוטי בניאן, דיני מקרקעין עקרונות והלכות (מהדורה שנייה), המכון למחקרי משפט וכלכלה בע"מ

יהושע ויסמן דיני קניין - בעלות ושיתוף

 

A Smith "Community title schemes". ACT Planning and Land Authority. ACT Planning and Land Authority’s

 

===========================

ניתן לקבל בלעדיות- מחיקת העבודה האקדמית מהאתר על העבודה האקדמית ולהסירה ממאגר העבודות הסמינריוניות לצמיתות תמורת 590 שח (סך הכל העבודה האקדמית + בלעדיות = 590 שח). אם אינך רוצה עבודת סמינריון בלעדית הקש עכשיו למעלה במלבן התכלת  "לחץ לקבלת העבודה". אם ברצונך לרכוש גם בלעדיות על הסמינריון נא להקליק על לינק זה:

לינק לרכישת העבודה האקדמית + בלעדיות על העבודה האקדמית

 

מבצע לרוכשי עבודה אקדמית באתר : מצגת אקדמית במחיר 99 שח.

הצוות שלנו יכין עבור רוכשי עבודה אקדמאית ממאגר עבודות הסמינריון מצגת פאוורפוינט בת לפחות 20 שקפים. מצגת powerpoint  מרהיבה, שתציג את תוכן העבודה הסמינריונית בצורת רפרט במחיר נמוך במיוחד. המצגת תוכן לפי הדרישות הנהוגות באקדמיה ולפי כללי הציטוט האחיד וה- APA. כל זה תמורת 99 שח נוספים לקניית העבודה האקדמית שיש להוסיף לסל הקניות. נא להקליק על לינק זה לפרטים:

לינק למצגת אקדמית ב-99 שח

 

ניתן לקבל שירותי שיכתוב העבודה + בלעדיות -  הצוות שלנו ישכתב העבודה האקדמית בצורה מקצועית! עלות סך הכל שכתוב העבודה האקדמית + בלעדיות = 990 שח. נא להקליק על לינק זה:

לינק לרכישת העבודה האקדמית משוכתבת + בלעדיות על העבודה האקדמית


לתפירת עבודה אקדמית אישית מקורית (ללא קשר למאגר העבודות הסמינריוניות) בתחום זה על ידי אקדמאי מומחה בעל תואר שני או דוקטורט בעלות של כ-80 שח לעמוד מוכן להגשה כנהוג בעבודה אקדמית. נא לראות האתר בלינק זה:

לינק לכותב עבודות סמינריוניות במשפטים,מדעי החברה והרוח, מנהל עסקים ועוד בתפירה אישית


לפורום גולשים על עבודות אקדמיות וסמינריונים והמלצה על כותבי עבודות סמינריון ומאגרי עבודות אקדמיות להקליק על קישור זה:

קישור לפורום לימודים - המלצות על כותבי עבודות אקדמיות, עבודות גמר של גולשים


אם נתקלת בתקלה וחוסר יכולת להשלים הרכישה

מומלץ להיכנס למאגר העבודות האקדמיות שוב הפעם מדפדפן אחר (אם השתמשתם בגוגל כרום לעבור לאקספלורר וכד') או להיכנס למאגר  העבודות האקדמיות ממחשב אחר. תקלה נדירה זאת קורית בשל אבטחת מידע ורגישות יתר לספאמרים. אם ישנה שורת הודעה בשחור על array 7 זה בגלל נסיון חוזר או סימן שכרטיס האשראי לא מאושר ע"י חברת האשראי. בכל מקרה לא יבוצע חיוב באשראי אלא אם כן נשלחה העבודה האקדמית+קבלה למייל. גם לא יבוצע חיוב כפול!

 

לינק: שאלות נפוצות ותשובות בנושא מאגר העבודות האקדמיות


לינק : סרטון על אופן רכישה 

של עבודה אקדמית באשראי/פאיפאל

 

ניתן לשלם ב- פאי פאל/מזומן/אשראי/העברה בנקאית

 

לינק בענין עבודות אקדמיות בכתיבה אישית במדעי החברה והרוח, עבודה אקדמית קבוצות רכישה, עבודה אקדמית נדלן, עבודה אקדמית קבוצת רכישה, עבודה אקדמית מגדל מגורים , עבודה אקדמית מקרקעין עבודה אקדמית קבוצות רכישה, עבודה אקדמית נדלן, עבודה אקדמית קבוצת רכישה, עבודה אקדמית מגדל מגורים , עבודה אקדמית מקרקעין עבודה אקדמית קבוצות רכישה, עבודה אקדמית נדלן, עבודה אקדמית קבוצת רכישה, עבודה אקדמית מגדל מגורים , עבודה אקדמית מקרקעין עבודה אקדמית קבוצות רכישה, עבודה אקדמית נדלן, עבודה אקדמית קבוצת רכישה, עבודה אקדמית מגדל מגורים , עבודה אקדמית מקרקעין עבודה אקדמית קבוצות רכישה, עבודה אקדמית נדלן, עבודה אקדמית קבוצת רכישה, עבודה אקדמית מגדל מגורים , עבודה אקדמית מקרקעין עבודה אקדמית קבוצות רכישה, עבודה אקדמית נדלן, עבודה אקדמית קבוצת רכישה, עבודה אקדמית מגדל מגורים , עבודה אקדמית מקרקעין עבודה אקדמית קבוצות רכישה, עבודה אקדמית נדלן, עבודה אקדמית קבוצת רכישה, עבודה אקדמית מגדל מגורים , עבודה אקדמית מקרקעין עבודה אקדמית קבוצות רכישה, עבודה אקדמית נדלן, עבודה אקדמית קבוצת רכישה, עבודה אקדמית מגדל מגורים , עבודה אקדמית מקרקעין עבודה אקדמית קבוצות רכישה, עבודה אקדמית נדלן, עבודה אקדמית קבוצת רכישה, עבודה אקדמית מגדל מגורים , עבודה אקדמית מקרקעין עבודה אקדמית קבוצות רכישה, עבודה אקדמית נדלן, עבודה אקדמית קבוצת רכישה, עבודה אקדמית מגדל מגורים , עבודה אקדמית מקרקעין עבודה אקדמית קבוצות רכישה, עבודה אקדמית נדלן, עבודה אקדמית קבוצת רכישה, עבודה אקדמית מגדל מגורים , עבודה אקדמית מקרקעין 


₪ 390



סל

אין מוצרים

משלוח ₪ 0
סה"כ ₪ 0

סל המשך לרכישה

האתר מאובטח

ובטוח לתשלומי אשראי

ומנוהל באמצעות תאגיד המפוקח ע"י משפטן ורו"ח בכיר

 

תוספת ‏‏‏39 ש"ח

הקפאת עבודה ל-חודש


תוספת 99 ש"ח

הקפאת עבודה ל-3 חודשים

 

תוספת 300 שח

מחיקת עבודה ל-צמיתות

 

מצגת פאוורפוינט מקצועית לרפרט

כ-20 שקפים- 99 ש"ח

 

 

תוצאת תמונה עבור ‪PAypal‬‏

ניתן לשלם בפאייפל


מזומן בדואר/העברה בנקאית

מס' חשבון 8497803

בנק הדואר - מספר בנק 09

סניף 001, על שם: הוצאה לאור והדרכה בע"מ

 

תוצאת תמונה עבור פפרתוצאת תמונה עבור ביט

מכבדים אפליקציית תשלום ביט/פפר

להעביר לנייד:   052-8673055

 

ווטסאפ/SMS/מייל

במסרון בלבד:

052-8673055

 f0528673055@gmail.com 

 

طُلَّاب עזרה מיוחדת למגזר הערבי 

אנשי צוות דוברי רוסית, צרפתית, אנגלית, אמהרית

Русский студенты  Français   አማርኛ

english

free academic papers in english

לינק לעבודות אקדמיות באנגלית 

 

מכבדים כל כרטיסי האשראי הישראליים והבינלאומיים

 ניתן לבחור לשלם בשלושה תשלומים חודשיים

אין עמלות והמחיר הוא מחיר נטו כולל מע"מ

אין הפתעות ואותיות קטנות והכל לטובת הצרכן

הסליקה מבוצעת ע"י חברת ישראכרט ופלאכרד

עבודות אקדמיות

היישר מן התנור

סמינריון כמותני - עבודת גמר

הפער בעמדות כלפי

דיסלקציה בין אמהות לאבות

אתרים  מומלצים

פורום להמלצה על מסייעים בעבודות אקדמיות

http://www.forum-limudim.org.il

גוף מומלץ עבודות אקדמיות

ubank.co.il@gmail.com

פורום תזות ומידע על לימודים אקדמיים מתקדמים

http://www.forum-thesis.org

 

לינק: סרטון קצר

על אופן רכישה 

של עבודה אקדמית

במאגר זה


ווטסאפ/SMS/מייל

במסרון בלבד:

052-8673055

 f0528673055@gmail.com 

בפניה נא לציין מספר העבודה האקדמית (מופיע בדף העבודה למעלה מצד שמאל מתחת למס' העמודים) או הנושא המבוקש ולהיות מול דף העבודה באתר האינטרנט

תוצאת תמונה עבור ‪PAypal‬‏
paypal



אתר מאובטח
אתר זה מאובטח בטכנולוגית SSL
כל הזכויות שמורות ©