עבודה אקדמית? חפשו עכשיו במאגר הענק, האיכותי והעדכני ביותר:

עבודה אקדמית שוק הדיור, יוקר הדיור, התייקרות הדירות בישראל, מחיר הנדל"ן, משבר הדיור, השלכות ודרכי התמודדות (עבודה אקדמית מס. 8028)

‏290.00 ₪

מעל 40 עמ'

עבודה אקדמית שוק הדיור, יוקר הדיור, התייקרות הדירות בישראל, מחיר הנדל"ן, משבר הדיור, השלכות ודרכי התמודדות

שאלת המחקר

כיצד באה לידי ביטוי התייקרות הדירות בישראל השלכות ודרכי התמודדות?

תוכן עניינים 

נושא

עמוד

מבוא

1

פרק 1: דיור – זכות אדם? 

4

א. מבוא

4

ב. קשיים להשיג דיור נאות בהישג יד

6

פרק 2: התייקרות מחירי הדיור בישראל

10

א. ניתוח שוק הדיור

10

ב.מהם גורמים אשר משפיעים על מחירי הדיור?

10

ג. השלכות ריבית הבנקים על נדלן

12

ד. המשבר הפיננסי העולמי והשלכותיו על ישראל

14

ה. האם מדובר ב"בועת נדל"ן"?

15

פרק 3: מדיניות הדיור בישראל

17

א. מבוא

17

ב. עידוד בעלות על דיור בעולם

18

ג. השכירות הסוציאלית

22

ד.סיוע לשכר דירה בשוק החופשי

23

פרק 4: התמודדות עם מצוקת הדיור

25

4.א פתרונות של הפרטים

25

1) קבוצות רכישה

25

2)שכירות במקום בעלות

30

4.ב פתרונות ממשלתיים

32

1)עידוד בנייה בפריפריה

32

2) דיור "ציבורי" באספקה פרטית

33

3) בנייה להשכרה באמצעות מתן תמריצים ממשלתיים

34

4)רפורמה במינהל מקרקעי ישראל

37

5)רפורמה בשוק המשכנתאות ריבית על הדירות

43

6)"פינוי-בינוי"

55

פרק 5: סיכום והמלצות

58

ביבליוגרפיה

62

שוק הדיור מתנהג באופן מחזורי, ובעשור האחרון התנהגותו מנוגדת למחזוריות העסקים של כלל המשק. הבנקים תורמים חלקם בקביעת  שיעור הריבית על הנדלן. חלקו של ענף הדיור בתוצר העסקי ירד מ-9.3% בראשית העשור עד שפל של 6.9%.  חלה תפנית, ותוצר הענף גדל עד כ-7.3%, אולם הגידול בהשקעות בבנייה למגורים לא בא לידי ביטוי במספר הדירות שבנייתן החלה, אלא בגידול בשטח דירה ממוצעת.[1] בתרשים 1 שלהלן מוצג מדד מחירי הדיור הריאליים במחזור העסקים האחרון, אשר החל, עם תחילת גל ההגירה מברית-המועצות לשעבר, הגיע לשיא  וכנראה הסתיים עם תחילת מחזור עסקים חדש.

להלן תיאור קצר של שני השלבים במחזור העסקים: שלב ראשון: עליית מחירים -

• תחילה נוצר גידול מהיר בביקוש, בשל גידול בהגירה לישראל או בשל גידול ברכישת דירות לצורכי השקעה (בעיקר בגין שער ריבית נמוך);

• הגידול המהיר בביקוש לדירות הביא לעליית מחירים מהירה, שכן היצע הדירות קשיח בטווח הקצר, כלומר גדל באופן אטי, שכן בניית דירה נמשכת זמן רב יחסית;

• הגידול בביקוש ועליית המחירים הובילו לצמצום מהיר של מלאי הדירות . שלב שני: התייצבות וירידת מחירים -

• עם הירידה במלאי הדירות והגידול במחירים הגדילו היצרנים את היצע הדירות, הגדילו את ההשקעות והפנימו שיפורים טכנולוגיים;

•  עם הזמן נחלשו הגורמים שהביאו להגדלת הביקוש (גל הגירה או הרכישה להשקעה), ההיצע גדל והחלה ירידת מחירים, עד להופעת גל ביקושים חדש - וחוזר חלילה.

מהנתונים שבתרשים לעיל עולה כי העשור האחרון נחלק לשתי תקופות:

תקופה 1: ירידה ריאלית בשיעור 19.5% במדד מחירי הדיור, השלב

השני במחזור העסקים הקודם; תקופה 2:  - עליית מדד מחירי הדיור הריאליים בשיעור 13.9%

לצד ירידה חדה בהיצע הדירות. ההוצאות של משקי בית לדיור הן יותר מ-20% מסל ההוצאות, ועל כן השפעת השינוי במחירי הדירות רבה. ייתכן שזה השלב הראשון של מחזור עסקים חדש בשוק הדיור למגורים. לפי ניתוח כלכלי של בנק ישראל, ירידת שיעור האבטלה וירידה במלאי הדירות יחסית לאוכלוסייה הן שני הגורמים העיקריים לעליית המחירים הנוכחית .3

כאמור, חלה ירידת מחירים, ושוק הדיור בישראל דשדש, אף שמאז  המשק צמח בקצב של 5%-4% בשנה. החל כנראה מחזור עסקים חדש, ועמו עליית מחירים חדה. לשם הבנת ההתפתחות בשוק הדיור, להלן ניתוח צד הביקוש וצד ההיצע.4

ריבית. מאז  חלה ירידה בריבית על המשכנתאות, מכ-7% לפחות מ-5% במחצית העשור ועד כ-2.7%. הירידה בשיעור הריבית נגרמה בעיקר עקב הקטנת הגירעון הממשלתי, שהביאה לירידה בריבית לטווח הארוך במשק. התפתחות זו הביאה לגידול בביקוש לרכישת דירות.

כוח קנייה. חלה במשק צמיחה מהירה יחסית, ועקב כך חל גידול בשכר הריאלי הממוצע, שיעור האבטלה ירד משיא של 10.9%, שיעור ההשתתפות בכוח העבודה גדל וחלה עלייה ניכרת בשווי נכסי הציבור. התפתחויות אלה הביאו להגדלת כוח הקנייה של הציבור ולגידול בביקוש לדירות.

אוכלוסייה. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, האוכלוסייה גדלה מדי שנה בכ-1.7%, ומספר משקי הבית גדל מדי שנה בכ-2% (כ-40,000 משקי בית). בעשור האחרון חלה ירידה במספר העולים לישראל והשתנה הרכב העלייה - פחות עולים מגיעים מחבר המדינות ומאתיופיה ויותר מארצות המערב.

סיוע ממשלתי. בשנים האחרונות חלה ירידה ניכרת במעורבות הממשלה בשוק הדיור, ולמשל בוטלו מענקי המקום.5מדיניות זו הובילה להקטנת הביקוש לדיור בחלק מהאוכלוסייה.

מחירי תשומות הבנייה. ענפי תשומות הבנייה בישראל, לרבות מלט, בטון ועוד, הם ריכוזיים יחסית, והדבר תורם לעלייה הריאלית המתמשכת של מדד מחירי תשומות הבנייה.  ועד ספטמבר  חלה

3 בנק ישראל, ההתפתחויות הכלכליות בחודשים מאי-אוגוסט  שוק הדיור - מחיר שירותי הדיור במדד המחירים לצרכן ומחירי הדירות.

4  של הכנסת, מצוקת הדיור בישראל, כתב רון תקוה.

5 סיוע מקום הוא תוספת הלוואה שזכאי לקבל מי שרוכש דירה באזור עדיפות לאומית. הסיוע ניתן נוסף על הזכאות האישית למשכנתה מוכוונת.  סיוע מקום הוא בסך 97,200 ש״ח באזור עדיפות לאומית אי ו-67,200 ש״ח באזור עדיפות לאומית בי. הגב׳ מיכאלה גרזון, סגנית מנהל אגף אכלוס במשרד הבינוי והשיכון, שיחת טלפון.

ביבליוגרפיה לדוגמא (בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמיים באנגלית ובעברית) 

אדר י' "מסוימות וגמירת דעת – הילכו שתיים בנפרד?" משפטים כרך נא (2021).

אבי וינרוט דיני קניין – פרקי יסוד (הוצאה אקדמית נבו, מהדורה שנייה, (2020)

בן צבי ח'. הקודקס המקיף לדיני המכר במדינת ישראל. אוצר המשפט (2020)

 


העבודה האקדמית בקובץ וורד פתוח, ניתן לעריכה והכנסת פרטיך. גופן דיויד 12, רווח 1.5. שתי שניות לאחר הרכישה, קובץ העבודה האקדמית ייפתח לך באתר מיידית אוטומטית + יישלח קובץ גיבוי וקבלה למייל שהזנת

‏290.00 ₪ לקוחות חוזרים, הקישו קוד קופון:

מחיקה ובלעדיות/מצגת