עבודה אקדמית? חפשו עכשיו במאגר הענק, האיכותי והעדכני ביותר:

מוענק על כל האתר 7 אחוז הנחה בעת "חרבות ברזל". קוד קופון: "מלחמה"

ב"ה. אנו חב"דניקים ולא נחטא בגזל: יש גם עבודות אקדמיות בחינם (גמ"ח). 15,000 עבודות אקדמיות במחיר שפוי של 99 - 390 שח.  סרטון על מאגר העבודות האקדמיות

اللغة العربية Русский

français              አማርኛ

לא מצאתם עבודה מתאימה במאגר? סמסו לנו דרישות לכתיבה מותאמת אישית - ונפנה למומחה חיצוני בעל תואר שני בתחום שלכם לכתיבה הנתפרת לצרכים שלכם בדיוק!

פרסמו את עבודותיכם הישנות אצלינו וקבלו הכנסה פסיבית נהדרת!

חוות דעת על מרצים

הוצאת ויזה לדובאי תשלום מאובטח בעברית

אמריקן אקספרס – ויקיפדיה    (לא דיינרס)    

תוצאת תמונה עבור פייבוקס 5% הנחה ב-פייבוקס  

bit ביט on the App Store   ×ª×©×œ×•× בחיוב אשראי טלפוני דרך נציג שירות 24/7העברה בנקאית

 

עבודה סמינריונית זיקת הנאה שלא לטובת מקרקעין (עבודה אקדמית מס. 3207)

‏290.00 ₪

40 עמודים.

עבודה אקדמית מספר 3207

עבודה סמינריונית זיקת הנאה שלא לטובת מקרקעין

שאלת המחקר

כיצד באה לידי ביטוי זיקת הנאה שלא לטובת מקרקעין?

תוכן עניינים

ראש פרק עמוד מס'

מבוא: שני סוגי זיקת הנאה. 3

הפער בהסדר שני הסוגים.. 4

בין זיקה "לטובת מישהו" לבין זיקה "של מישהו". 6

זיקה לטובת מפעל. 8

זכאים ומוטבים.. 9

"אדם פלוני", "סוג בני אדם" ו"הציבור" בתור זכאים.. 9

זכות קניינית.. 10

תוצאות הזכות הקניינית : עדיפות בין זכויות מתחרות והגנה על הזיקה. 14

הנאה "מסויימת". 14

שימוש המשכי או חוזר. 16

חופש העיצוב וסוגי הזיקה. 16

מיקום הזיקה במקרקעין הכפופים.. 17

זיקה בתור "הסדר כובל". 18

איתור הזיקה בחלק מסויים מן המקרקעין הכפופים.. 19

הנאת נטילה. 20

איסור הזיקה שבעשייה וגבולותיו 21

שינוי השימוש בהמשך הזמן 21

איסור השימוש לרעה ; סמכות בית-המשפט לשנות את תנאי הזיקה. 22

כינון הזיקה לטובת אדם פלוני 23

צוואה, פסק-דין 25

רכישה מכוח שנים.. 25

הטלת איסור מצד הרוכש כתנאי לרכישתו, בזיקות שבהימנעות.. 26

שימוש והחזקה. 27

הודעת התנגדות מצד הבעלים.. 30

מעשה מינהלי 31

ה"דין". 31

זיקה ומגבלות הבעלות.. 32

זיקות פרטיות וזיקות ציבוריות.. 34

כינון זיקה לטובת הציבור או לטובת סוג בני אדם, במיוחד. 34

תחליפים.. 35

למי מנועה הרכישה מכוח שנים.. 36

זיקה ומרשם.. 36

עבירות הזיקה בין החיים ומחמת מיתה. 37

העברה והתחלפות.. 38

זיקה שחסרים בה הזכאים להעבירה. 39

ביבליוגרפיה. 40

סעיף 92 ל חוק המקרקעין, - , אומר : "זיקת הנאה יכול שתהא לטובת מקרקעין (להלן - מקרקעין זכאים) או לטובת אדם פלוני, לטובת סוג בני אדם או לטובת הציבור".

היסוד המשותף לכל זיקות ההנאה הוא "שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמו זכות להחזיק בהם" (סעיף 5), כלומר זכות המתבטאת ב"שימוש מסויים במקרקעין הכפופים" (סעיף 93(א)(1)) או בחובת בעל המקרקעין הכפופים "להימנע מביצוע פעולה מסויימת באותם המקרקעין" (סעיף 93(א)(2)) - ואילו צורה שלישית שהזיקה עשויה ללבוש אותה היא שמורה לזיקה לטובת מקרקעין בלבד (סעיף 93(ב)).

ב"שימוש" מדבר החוק רק בקשר לזיקת ההנאה ה ח י ו ב י ת (מצד הזכאי) ; ובצדק, כי, לגבי הצורה השניה (הזיקה השלילית), ביטויים אחרים כגון "זכות הנאה" או "זכות התערבות" מתאימים יותר מאשר "זכות שימוש". הם עשויים גם לציין באופן כוללני את תכנה של כל זיקה.

לעומת הסוג הראשון שבס' 92, שלושת הפריטים האחרים שבסעיף משתייכים לסוג אחד. אך את הקבוצה הכוללת הזאת לא נוכל לציין בתור זיקת הנאה ל ט ו ב ת ב נ י א ד ם , כאילו אין הדבר כך גם בסוג הראשון (זיקת הנאה לטובת מקרקעין) : כל דין קיים לטובת בני אדם2. ואף לא נוכל לומר שבמקרה הראשון נושאי הזכות הם מקרקעין ("מקרקעין זכאים"), כיון שגם כאן זכאים עשויים להיות אך ורק בני אדם (לרבות תאגידים) : כל הזכויות הן של בני אדם (לרבות תאגידים) ורק בלשון השאלה אפשר לומר כי זכאים הם מקרקעין.

ההבדל הוא כי רק במקרה הראשון זכאים הבעלים למקרקעין מסויימים בתור בעלים. ביתר המקרים אין הזכאי מזוכה בתור בעלים למקרקעין מסויימים.

נשאלת השאלה אם בזיקה לטובת הציבור או לטובת סוג בני אדם "פתוח" - להבדיל מן הזיקה לטובת אדם פלוני - קיימת למעשה אפשרות ההעברה (בסייגים שבסעיף 95).

נוסף על הזיקה לטובת אדם, סעיף 95 מדבר על הזיקה לטובת סוג בני אדם וקובע באילו תנאים רשאים בעלי הזיקה להעביר את זכותם. הציבור - נפקד מקומו. לא ייאמר כי עצם הרעיון הזה, שזיקת הציבור תועבר לזולת, אינו רעיון סביר לפי ענין הציבור : עולות על הדעת נסיבות שבהן העברת הזיקה לידי גוף ציבורי מאוגד היתה עשויה להיות לטובת הענין. אך בוודאי ראה המחוקק שאין זה אפשרי כי "הציבור" יסכים להעברה ; לא רק משום שזה לא מעשי שכל בני הציבור הנוכחיים יסכימו אלא גם משום שלא סגי שיסכימו הם, להוציא את אלה העתידים להצטרף אליהם להבא, שאף הם בכלל בעלי הזיקה.

אך שיקול אחרון זה כוחו יפה גם בענין כל קבוצה "פתוחה". לפיכך נראה שאין מנוס מן המסקנה כי, כאשר מדובר בסעיף 95 ב"בעלי הזיקה" בקשר לזיקה לטובת סוג בני אדם, הכוונה צריכה להיות לקבוצה "סגורה", זאת שחבריה מוגבלים לחבריה הנוכחיים בלבד. [1]

 ביבליוגרפיה לדוגמא (בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמיים באנגלית ובעברית)

מ' דוכן דיני קרקעות במדינת ישראל (מהדורה חדשה) 55-57
י' ויסמן, דיני קניין כרך שלישי- החזקה ושימוש (הוצ' בורסי).
יהושע ויסמן "שכירות, רשיון, זיקת הנאה ומה שביניהם" המשפט 26

 Pellissery, Sony and Dey Biswas, Sattwick. Emerging Property Regimes: What It Holds For the Future of Socio-Economic Rights? IRMA Working


העבודה האקדמית בקובץ וורד פתוח, ניתן לעריכה והכנסת פרטיך. גופן דיויד 12, רווח 1.5. שתי שניות לאחר הרכישה, קובץ העבודה האקדמית ייפתח לך באתר מיידית אוטומטית + יישלח קובץ גיבוי וקבלה למייל שהזנת

‏290.00 ₪ לקוחות חוזרים, הקישו קוד קופון:

מחיקה ובלעדיות/מצגת


שדה אימייל הינו חובה